Главная | Новости | Главные тренды на вторичном рынке Москвы

Главные тренды на вторичном рынке Москвы

14 января 2020

Главные тренды на вторичном рынке Москвы

Специалисты группы компаний МИЭЛЬ подвели итоги 2019 года на вторичном рынке недвижимости Москвы.

В 2019 год на вторичном рынке недвижимости столицы ознаменовался несколькими трендами.

  • Снижение ипотечных ставок и увеличение доли ипотечных сделок до 60%

Снижение ипотечных ставок – один из основных катализаторов рынка вторичной недвижимости 2019 года, который повлек за собой и увеличение количества сделок с привлечением ипотечного кредита (в 2019 году доля таких сделок доходила до 60%), и снижение возраста ипотечных заемщиков.

Минимальная ставка в 2019 году, по сделкам МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, достигала 8,5%. У некоторых банков понижение ставок за год состоялось четыре раза.

  • Рост цен на вторичном рынке недвижимости

Весь 2019 год специалисты МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости отмечали рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в бюджетном сегменте. Этому способствовали такие факторы, как снижение ипотечных ставок, отложенный спрос, который реализовался в ноябре. Продавцы, видя активный спрос, повышали цену. Кроме того, росту стоимости способствовало и вымывание наиболее ликвидных и недорогих объектов с рынка.

  • Сокращение предложения в самом недорогом сегменте

Рост цен повлек за собой сокращение предложения в самом бюджетном сегменте. В 2019 было зафиксировано заметное снижение количества сделок в ценовом диапазоне до 6 млн рублей по причине дефицита предложения. На сегодняшний день в старых границах Москвы купить хорошую квартиру в этом сегменте крайне сложно.

  • Колебания спроса

Весной 2019 года был отмечен крайне высокий спрос на вторичном рынке. Возможно, такая покупательская активность была связана с ажиотажем вокруг перехода новостроек на проектное финансирование, а также с реализацией отложенного спроса. К концу ноября было зафиксировано падение числа сделок примерно на 10% по отношению к марту-апрелю.

«Тем не менее, мы вряд ли можем охарактеризовать это как падение, скорее, это возвращение спроса на привычный уровень. Срок экспозиции в течение 2019 года практически не менялся – он составляет в среднем 90 дней, но разумно оцененная квартира с хорошим набором потребительских характеристик могла найти своего покупателя значительно быстрее, за 30-45 дней», – комментирует Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний МИЭЛЬ.

Читайте также:
Вторник, 21 января 2020
В Новой Москве за год раскупили 18% предложения В Новой Москве в декабре объем предложения заметно снизился. Новые проекты на рынок не выходили, предложение пополнялось только за счет новых объемов в уже реализуемых корпусах. Суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 9,4% и составил 473,2 тыс. кв. м. Общее количество лотов также потеряло 9,4%, и составило 8,67 тыс. квартир. Количество корпусов, находящихся в реализации уменьшилось, и составило 170 штук (-5,6%).
Понедельник, 20 января 2020
Пять новых проектов и стабильные цены По данным департамента аналитики компании МИЭЛЬ-Новостройки, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам декабря 2019 года составил 2,560 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с ноябрем 2019г. зафиксировано снижение объемов предложения на уровне 0,8%. Небольшое понижение наблюдается в декабре на протяжении последних трёх лет.
Пятница, 17 января 2020
Почти 100% запросов на ипотеку получают одобрение По данным МИЭЛЬ, снижение общей доли одобренных кредитов в стране – не помеха ипотеке. Сеть офисов недвижимости МИЭЛЬ отчиталась о рекордных показателях в одобрении ипотеки: ¬96,4% клиентов МИЭЛЬ в 2019 году получили одобрение в банках-партнёрах. 

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!